- Strona główna
- / Oferta
Oferta
Zarządzanie i administrowanie
Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników
Obsługa formalna i prawna
Pomoc faktyczna i prawna przy tworzeniu Wspólnot Mieszkaniowych.
Obsługa techniczna nieruchomości
Bezzwłoczne usuwanie awarii występujących na obiekcie.
Proponowane stawki usług
Proponowana przez firmę stawka jest uzgadniana indywidualnie z każdym kontrahentem. Stawkę kalkuluje się w zależności od wielkości, lokalizacji oraz stanu technicznego i prawnego budynku. Stawka wyjściowa kształtuje się na poziomie rynkowym i stanowi kwotę brutto liczoną za 1m2 powierzchni użytkowej nieruchomości. Stawka wyjściowa obejmuje zarządzanie i administrowanie nieruchomością, wraz z pełną obsługą księgową.
Firma podejmuje się również administrowania nieruchomością, bez obsługi księgowej lub księgową bez administracji.
Stawkę w każdym wypadku kalkuluje się w odniesieniu do wykonywania wszystkich zadań wynikających z przepisów prawa, jak i pełnej oferty z zakresu księgowości.
Zarządzanie i administrowanie
- Reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz, a w szczególności przed organami administracji państwowej i samorządowej
- Reprezentowanie Wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami
- Reprezentowanie Wspólnoty pomiędzy Nią a inwestorem budynku
- Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników
- Weryfikacja stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości wspólnej.
- Zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości wspólnej poprzez wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków, zawieranie umów i kontrolę ich wykonania
- Zapewnienie dostawy usług komunalnych takich jak: woda, ciepło, energia elektryczna, gaz, odprowadzenie ścieków oraz wywóz nieczystości stałych.
- Zlecenie wykonywania obowiązkowych, przewidzianych prawem budowlany przeglądów stanu technicznego budynku, wentylacji, instalacji elektrycznej i odgromowej
- Zwoływanie oraz organizowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Zbieranie głosów pod uchwałami podejmowanymi w trybie indywidualnym
- Zapewnienie konserwacji wszystkich urządzeń mechanicznych znajdujących się w budynku
- Ubezpieczenie budynku
Obsługa prawna i formalna
- Pomoc faktyczna i prawna przy tworzeniu Wspólnot Mieszkaniowych.
- Prowadzenie negocjacji, przygotowanie i napisanie treści umów zawieranych z wszystkimi podmiotami gospodarczymi obsługującymi daną nieruchomość.
- Prowadzenie negocjacji, przygotowywanie, napisanie aneksów do zawartych umów, w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Rozwiązywanie zawartych umów, w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej
- Opracowywanie i przygotowanie uchwał, regulaminu i statutu.
- Podejmowanie działań prawnych i rozwiązywanie problemów prawnych poprzez współpracę z Kancelarią Prawną. Pisanie pozwów i pism procesowych na koszt Wspólnoty.
- Windykowanie należności w trybie upominawczym, za pośrednictwem Kancelarii.
- Uzyskanie nr statystycznego Regon
- Założenie konta bankowego
- Zgromadzenie oraz przechowywanie dokumentacji technicznej budynku.
Obsługa techniczna nieruchomości
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego i innej dokumentacji technicznej wymaganej prawem.
- Przyjęcie od inwestora, dotychczasowego zarządcy lub administratora dokumentacji technicznej nieruchomości.
- Dbałość o bezpieczeństwo budynku zgodnie z wymogami prawa budowlanego.ieruchomości.
- Bezzwłoczne usuwanie awarii występujących na obiekcie.
- Zapewnienie konserwacji wszystkich urządzeń znajdujących się w nieruchomości takich jak: windy, kotłownie, agregaty prądotwórcze
- Stała kontrola stanu technicznego budynku oraz urządzeń stanowiących jego wyposażenie.
- Zapewnienie pogotowia technicznego w tygodniu od 8:00 do 16:00 oraz pogotowie techniczne od 16:00 do 8:00, a w weekendy i święta przez całą dobę.
- Dokonywanie okresowych odczytów liczników ciepłej, zimnej wody oraz C.O.
- Kontrola stanu szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej.
- Kontrola drożności kanalizacji.
- Zlecanie i kontrola nad wykonywaniem zaleceń obowiązkowych przeglądów.
- Egzekwowanie wykonania prac wynikających z gwarancji i rękojmi.
Ponadto oferujemy:
Możliwość założenia zamków systemowych:
Umożliwia to otwieranie wszystkich drzwi prowadzących do części wspólnej nieruchomości za pomocą jednego klucza. Uniemożliwia dorobienie klucza bez kontroli administracji, ma na celu podniesienie bezpieczeństwa w budynku.
Zapewniamy możliwość dodatkowego wyposażenia budynku w:
- Tablice informacyjne wymagane prawem.
- oznaczenia komunikacyjne,
- znaki drogowe,
- znaki zakazu i nakazu wg potrzeb nieruchomości
Zapraszamy do zapoznania sięz pełną ofertą Konserwacji nieruchomości i apartamentów
Twój komfort to nasz priorytet – przekonaj się sam!
Obsługa księgowa nieruchomości
- Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów.
- Obsługa rachunku bankowego, doradztwo w zakresie uzasadnionego inwestowania w nieruchomość, jak też inwestowania wolnych środków finansowych.
- Wyliczanie i naliczanie opłat, stawek czynszowych, funduszy celowych i innych funduszy niezbędnych dla prawidłowej gospodarki ekonomiczno - finansowej obiektu.
- Rozliczanie zużycia mediów w częściach wspólnych, jak i lokalach indywidualnych.
- Rozliczanie pożytków.
- W razie potrzeby współpraca ze wszelkimi urzędami w zakresie gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości (w szczególności z Urzędem Skarbowym).
- Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych Wspólnoty.
- Stały kontakt z osobami prowadzącymi księgowość ( w godz. urzędowania biura) w celu weryfikacji lub informacji o stanie kont osobistych lokatorów.
- Możliwość sprawdzenia swojego konta osobistego poprzez program MM Soft „Lokale”.